Deze paragraaf grondbeleid bevat een samenvatting van de tekst en informatie, die ook in een toelichting op de actualisatie van de grondexploitaties ten behoeve van de Jaarrekening 2025 aan de gemeenteraad is voorgelegd. Op deze toelichting is door het college geheimhouding opgelegd. Die geheimhouding is nodig om de financiële positie van de gemeente te beschermen. Die noodzaak tot geheimhouding bestaat niet voor de in deze paragraaf grondbeleid opgenomen tekst en informatie.
Wij werken vanuit de Omgevingsvisie
De in 2026 vastgestelde Omgevingsvisie is de basis voor het grondbeleid van onze gemeente. Vaak gaat het om het bouwen van nieuwe woningen op binnenstedelijke locaties. Maar ook buiten de kern gelegen locaties, zoals de Geer III, Cothen Oost en Volkstuinen Langbroek, zijn hierin aangewezen als zoeklocaties voor woningbouw. Ook los van de omgevingsvisie zijn wij alert op kansen om tot extra woningbouw of transformatie te komen.
Wij voeren het Strategisch Woningbouwprogramma en de Woonvisie uit
Het Strategisch Woningbouwprogramma vormt samen met de Woonvisie het richtsnoer voor het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid. Voor de komende jaren bedraagt de behoefte jaarlijks ca. 150 nieuwbouwwoningen, voor verschillende doelgroepen. Dit aantal woningen is verdeeld over slechts weinig projecten. Wanneer een project met een hoog aantal woningen uitloopt, heeft dat direct een groot effect op het totaal aantal te realiseren woningen in een jaar. Voor 2025 zijn er 10 woningen toegevoegd (nieuwbouw minus sloop).
Wij voeren de Nota Grondbeleid uit
Wij voeren een actief grondbeleid overeenkomstig de door de gemeenteraad vastgestelde Nota Grondbeleid 2020. Daarbij ondersteunt het grondbeleid de beleidsdoelstellingen. Als dat voor de gemeente meerwaarde biedt, wordt na een afweging een grondpositie ingenomen. Verlies en winst uit de afzonderlijke grondexploitaties worden genomen via de POC-methode (percentage of completion). Onttrekkingen of toevoegingen aan de Reserve grondbeleid vinden bij de Jaarrekening plaats op basis van de prognose van verlies- en winstnemingen, overige kosten van het grondbeleid, ingeschatte risico’s en verwachte negatieve exploitaties in de toekomst. De laatste actualisatie van de grondexploitaties heeft in maart 2026 plaatsgevonden. Deze actualisatie wordt voorafgaand aan vaststelling van de Jaarrekening 2025 aan de raad aangeboden.
Waar nodig passen we de Wet voorkeursrecht gemeenten toe
Wij blijven voorkeursrecht vestigen als we denken dat dit onze strategische positie versterkt. Bij meerdere locaties heeft dit in het verleden gewerkt. Na het vestigen van voorkeursrecht hebben wij veelal de grond kunnen kopen. In 2025 is één keer voorkeursrecht gevestigd.
De woningmarkt lijkt oververhit te blijven
De stijging van de prijzen voor koopwoningen lijkt voorlopig aan te houden al lijkt de stijging iets af te nemen. Ondanks loonstijgingen en een stabiele hypotheekrente blijft de woningmarkt behoorlijk oververhit en het aanbod kleiner dan de vraag. Het ziet er niet naar uit dat dit op redelijke termijn gaat verbeteren.
Risico’s
De bij de actualisatie geïnventariseerde risico’s worden afgedekt binnen de Reserve grondbeleid. Ook het (kleine) risico dat er moet worden afgeboekt op warme gronden wordt afgedekt binnen de Reserve grondbeleid.